Есть ли необходимость проводить межевание земель общего пользования в нашем СНТ, если в соответствии с постановлением главы администрации района от 1992 г. садоводческому товариществу предоставлены в собственность земли общего пользования?
Получено свидетельство, выданное районным комитетом по земельной реформе, устанавливающее право собственности С/Т на земли общего пользования. Однако, в нем есть запись о том, что документ является временным.
В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с приказом Минэкономразвития России № 412 от 24.11.2008 г. «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» и в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 24 .07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» проводится межевание земель общего пользования, которое включает в себя: выезд геодезистов на местность, проведение съемки, камеральную обработку, формирование межевого плана, согласование границ со всеми смежными землепользователями и внесение данных сведений в государственный кадастр недвижимости.
Если земельный участок предоставлен в собственность, как юридическому лицу, речь идет только о необходимости проведения межевания. Без проведения межевания, границы земель СНТ ориентировочны и не закреплены на местности. Таким образом, они могут изменяться, что может привести к нарушению прав землепользователей (границы земель общего пользования могут быть смещены). Проведение межевания необходимо и для правильного начисления земельного налога.
Если в свидетельстве указано, что земли общего пользования предоставлены на праве коллективно-совместной собственности, то необходимо еще и перерегистрировать право на земли общего пользования (оформить их в собственность юридического лица).
Решение данного вопроса относится к исключительной компетенции общего собрания. |