СНТ "ВИКТОРИЯ"

   Приобретенный личный опыт работы в нашем Товариществе вынуждает меня попытаться разъяснить (не претендуя на абсолютную истину) некоторые основополагающие моменты устройства и структуры нашего Товарищества, как юридического лица и, как сообщества собственников, объединенных одной общей территорией.  Связано это, прежде всего с тем, что среди некоторых садоводов бытует мнение, что уплачиваемый ими членский взнос является исключительно средствами на ремонт и содержание дорог. Другие садоводы считают, что у них нет никаких обязательств, а есть только право пользования общим имуществом.

    Учитывая, что одному собственнику (как члену СНТ «Виктория», так и владельцу участка(ов), ведущему хозяйство в индивидуальном порядке) может принадлежать несколько земельных участков, каждый из которых равен 600 кв.м,  необходимо разграничить обязанности и права такого члена СНТ по отношению, как к СНТ, как юридическому лицу, так и к доле в имуществе общего пользования членов СНТ. Членство в общественной организации (СНТ) не зависит от вида и размера имущества члена такой организации. Главным условием (не единственным) членства в СНТ является наличие земельного участка в пределах землеотвода СНТ (членом СНТ может быть только владелец земельного участка (без указания его площади) в СНТ и принимающего Устав СНТ). Таким образом, размер членского взноса на содержание СНТ, как юридического лица, не может быть связан с размером личного имущества члена СНТ (Членский взнос формирует содержание юридического лица – администрацию, бухгалтера, административные расходы). А вот размер целевого взноса на содержание имущества общего пользования и земель общего пользования напрямую зависит от доли члена СНТ в таком имуществе и должен быть пропорционален такой доле.Содержание,строительство и ремонт дорог СНТ производится кратно доле в ЗОП, значит целевой взнос члена СНТ  на содержание ЗОП (дорожное покрытие, обочины, водоемы, уборка снега) должны начисляться и уплачиваться кратно доле в ЗОП.

       Исторически сложилось, что ЛЭП СНТ «Виктория» создавалась за счет равных долей собственников участков в СНТ «Виктория» (членов СНТ и индивидуальных собственников участков) независимо от протяженности, а поэтому размер содержания ЛЭП одинаков для всех дольщиков. 

   Попытаюсь рассчитать в материальном выражении ДОЛЮ каждого садовода в коллективно-совместной собственности.

             Расчет доли в коллективно-совместной собственности (ЗОП) пропорционально участку площадью 6 соток (600 кв.м):

Площадь земель общего пользования(ЗОП) в коллективно-совместной собственности – 69 900 кв.м. 

Число участков по 600 кв.м,находящихся в собственности – 623

Доля владельца участка площадью 600 кв.м в ЗОП:

69 900 кв.м / 623уч-ка = 112.20 кв.м

Протяженность дорог 11 000 м

Число участков по 600 кв.м – 623

Доля 1-го участка площадью 600 кв.м по отношению к дорогам:

11 000 пог. м / 623 уч-ка = 17.66 пог.м

Таким образом, владелец 6-ти соток обязан содержать 112.2 кв.м земель общего пользования, что составляет 17.66 пог.м дороги, включая обочины + 7,2 кв.м в площади водоемов и мест общего пользования, не являющихся дорогой.

            Кроме земельного участка (ЗОП), коллективно-совместная собственность членов СНТ состоит из имущества общего пользования (ИОП), созданного или приобретенного за счет взносов членов СНТ кратно доле в ЗОП. 

              К такому имуществу общего пользования (ИОП) относятся:

1.   Строения и сооружения (сторожки, хозблоки, детский и спортивный комплексы, скамейки и  мебель).

2. Средства пожаротушения (мотопомпа, рюкзак для тушения огня, пожарные рукава, огнетушители).

3.  Оргтехника (2 ноутбука,  МФУ,  громкоговоритель).

4.  Инструменты для содержания ЗОП (бензопила, бензокоса, тачки, лопаты, грабли, совки, метлы). 

            Обособленной коллективно-совместной собственностью членов СНТ «Виктория» является ЛЭП СНТ, созданная на средства членов СНТ и владельцев индивидуальных участков в СНТ - дольщиков, принявших материальное участие в строительстве ЛЭП в равных долях независимо от ее протяженности. Содержание ЛЭП производится на целевые взносы дольщиков в равных долях. 

      Членские и целевые взносы формируют бюджет Товарищества, который необходим для содержания (создания, обслуживания) имущества общего пользования (ЗОП, ИОП), оплаты труда людей, обеспечивающих организацию мероприятий по обслуживанию и охране ЗОП и ИОП, обеспечению противопожарных мероприятий, оплаты земельного налога, оплаты услуг по вывозу бытовых отходов, оплаты электроэнергии на нужды Товарищества (освещение ЗОП, нужды сторожек), а так же ведения учета принимаемых и расходуемых средств, как через расчетный счет Товарищества в банке, так и принимаемых в наличной форме в кассу Товарищества и осуществления платежей.

       В преддверии составления сметы на предстоящий сезон, прошу садоводов высказаться по изложенным размышлениям. Прежде всего, интересны мнения о порядке расчета членских и целевых взносов по отношению к количеству участков, принадлежащих ОДНОМУ владельцу.

      Отдельно хотелось бы оценить ситуацию с вывозом бытового мусора. В настоящее время это весьма внушительный расход (порядка 180 000 руб. в год). В Товариществе есть добросовестные собственники, которые пока не используют свои участки, мусора от них нет. Однако, они уплачивают взнос, в котором есть составляющая на оплату такой услуги. Мне кажется, что это не совсем справедливо (мягко говоря). Есть владельцы двух и более участков, которые весьма аккуратны. А есть владельцы 6-ти соток, которые злоупотребляют возможностью за относительно небольшую плату избавиться от значительного объема мусора, вид которого не предусмотрен нашим договором с организацией, производящей вывоз ТБО. (ТБО – твердые бытовые отходы, куда не входят: строительный мусор, стекло (кроме бутылок), автопокрышки, пищевые отходы, растительные остатки, в том числе пни от раскорчевки, и т.п.). 

         Дорогие садоводы, убедительно прошу прокомментировать изложенное и высказать свое мнение. На основании вашего мнения я буду отстаивать ваши интересы в Правлении и на Общем собрании при формировании и утверждении сметы и размера членского и целевого взносов на предстоящий сезон. 

           С уважением,

           Пушкарева Людмила Викторовна.